Процесс оформления собственности на купленную «вторичную» квартиру

oformlenieНесмотря на стабильно высокие темпы жилищного строительства, приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости по-прежнему на равных конкурирует с продажей квартир в новостройках. Подобная картина наблюдается как в мегаполисах, так и в небольших городах. Причем, во втором случае рынок жилья практически не пополняется новыми квадратными метрами. Люди, в основном, совершают сделки, приобретая квартиры в «хрущевках» и «брежневках». Этому также способствуют и более доступная стоимость, и развитая инфраструктура районов, и минимальный риск при совершении сделки — истории о недобросовестных застройщиках напугали в свое время немало людей.

Хотя в случае с покупкой квадратных метров на вторичном рынке риск и минимальный, но все-таки существует. Кроме возможности попасть в неприятную историю с участием мошенников, есть вероятность того, что ваша сделка по целому ряду причин, никак не связанных с действиями квартирных аферистов, может быть признана недействительной. Поэтому перед ее совершением необходимо не только иметь необходимую сумму, но и ознакомиться с рядом документов. В юридическом плане покупку жилья следует разделить на два этапа:

обязательная на сегодняшний день юридическая проверка «чистоты» квартиры;
— непосредственное оформление сделки.

Список необходимых документов у предыдущего владельца квартиры

dokumentiИтак, рассмотрим перечень документов, которые могут служить залогом того, что через некоторое время в вашей жизни не объявится «неучтенный» собственник честно купленной квартиры. Во избежание возникновения такой довольно неприятной ситуации, угрожающей вам частичной или полной потерей права собственности, в обязательном порядке следует удостовериться в подлинности и наличии следующих договоров, справок и свидетельств:
— договора купли-продажи, согласно которому нынешний собственник владеет данным жильем;
— договора дарения;
— договора ренты;
— договора мены;
— свидетельства о наследстве;
— свидетельства, подтверждающего право собственности на данное жилье;
— экспликации и поэтажного плана БТИ;
— выписки, сделанной из домовой книги;
— при продаже квартиры, которая была приобретена в жилищном кооперативе, потребуется справка, подтверждающая полную выплату пая.

Со всем этими документами, подтверждающими законность купли-продажи квартиры, можно ознакомиться как в агентстве недвижимости (если вы решили воспользоваться его услугами), так и нотариуса. Не будет лишним провести еще одну экспертизу, самостоятельно обратившись к независимому специалисту. Такая консультация потребует дополнительных расходов, но зато вы на 99% удостоверитесь в правильности и подлинности предоставленной документации.

Процесс оформления сделки купли-продажи квартиры

sdelkaПо завершении процедуры проверки юридической чистоты квартиры можно приступать к оформлению сделки, которая будет считаться действительной только с момента ее государственной регистрации. Ранее подобные договора купли-продажи учитывались нотариусами. В настоящее время приобретение прав на какую-либо собственность, а так же передача ее в другие руки осуществляется органами Росрегистрации.

Вы можете предварительно заверить у нотариуса бумагу, подтверждающую куплю-продажу, но это не отменяет необходимость обращения в Федеральную регистрационную службу. Там будут одновременно осуществлены два акта:

— регистрация самого договора купли-продажи;
— регистрация факта перехода права собственности на данную квартиру.

На деле это обстоит так: на каждый экземпляр договора ставятся печати, после чего на руки новому собственнику выдается новое свидетельство действующего образца, подтверждающее его право на жилплощадь. Стоимость, взимаемая за подобного рода услуги, не превышает 10 тысяч рублей. Сроки осуществления регистрационных действий госорганов составляют приблизительно один календарный месяц.


Поделиться записью

    Добавить комментарий

    Защитный код Обновить